Калькулятор неустойки по ДДУ
На застройщика не выполняющего свои обязательства по договору (по срокам сдачи), по решению суда могут быть начислены пени за неустойку, в пользу дольщика. При обращении в суд нужно предоставить калькуляцию размера пени (ст.6 №214-ФЗ «О долевом участии в строительстве»).
В договоре с застройщиком может быть указана одна или две даты: ввод дома в эксплуатацию и передача объекта.
Пример 1:
Если в договоре указана дата передачи объекта, например: до 31 декабря 2023 года, тогда просрочка считается с 1 января 2024 года (со следующего дня).
Пример 2:
Если в договоре указана две даты (ввод дома в эксплуатацию и передача объекта), то подписание акта приема-передачи по закону может произойти в течение 2-12 месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию.
Купить объект недвижимости можно по договору уступки прав требования, такой договор передает полное право владеть ДДУ, как и право на неустойку и проценты при расторжении договора долевого участия.
Однако, цена ДДУ может быть меньше или больше «уступки». Например, по переуступке - цена 6 млн рублей, а по соглашению с застройщиком - 2 млн рублей. При этом, расчет пени следует проводить по цене договора долевого участия.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин (физическое лицо), то размер неустойки (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Формула расчета размера неустойки по ДДУ (для физического лица):
Цена объекта * Ключевая ставка ЦБ РФ / 300 * 2 * Количество дней просрочки
Калькулятор рассчитывает размер неустойки, на основании ч.2 ст.6 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве".
Онлайн калькулятор неустойки по ДДУ
Кроме денежной компенсации, дольщик вправе требовать возмещение:
- Морального ущерба, в размере до 50% от суммы пени
- Судебных расходов, например: оплату юриста или заверение доверенности
- Других непредвиденных расходов, например оплату съемного жилья.
Более полную информацию по размеру денежной компенсации можно узнать у дежурного юриста, написав свой вопрос в форме онлайн консультанта
Советы юриста
При возникновении конфликтой ситуации или вопроса юридического характера, люди в первую очередь обращаются в Интернет. Однако найти ответ на конкретный вопрос достаточно сложно, так как на сайтах чаще всего описаны типовые ситуации.
Кроме того, найденое решение:
- Можно не правильно трактовать (понять)
- Может оказаться не актуальным (изменился закон)
Иногда, не найдя решение проблемы, проблему отодвигают на второй план, в некоторых случаях это лишь усугубляет ситуацию.
Не откладывайте проблему, звоните нам, консультация бесплатно: 8 800 301 64 35 (бесплатный звонок по РФ)
Либо закажите обратный звонок через форму обратной связи.
Наши юристы подскажут как решить или правильно действовать в конкретной ситуации. Также помощь юриста может состоять в бесплатном предоставлении типовых образцов документов, например: жалобы, договора, претензии или искового заявления.
Все наши юристы имеют высшее образование в области права и ведут практическую деятельность.